¿Qué funciona para vender mejor su casa?

Es esencial que todas las partes estén sanas.

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Cuando decide vender su casa, no quiere esperar meses o incluso años. Hacer un trabajo a veces acelera la venta. Alexa Funès, decoradora y especialista en escenificación doméstica, nos da sus juiciosos consejos.

¿Es realmente rentable hacer algún trabajo antes de vender su casa?

Si aplicamos los principios de la estadificación en el hogar antes de ofrecer una propiedad a la venta, las estadísticas muestran que puede vender entre un 3 y un 12% más caro. Además, reducimos el tiempo de negociación. Una buena venta en promedio en tres meses. Una vez "en casa", este período se reduce a cuatro semanas, o incluso tres.

¿Cómo determinar el trabajo a realizar en prioridad?

A menudo es difícil determinar solo qué hacer, ya que cuando está atado a su hogar, no ve sus defectos. Un ojo externo, como el de un decorador de exteriores o un escenario de casa, suele ser una ayuda valiosa.

¿Cuál es la inversión más rentable: la pintura? cocina? ¿sala de baño?...

No hay una inversión más rentable que otra. Depende principalmente del estado de su propiedad y de las áreas de mejora. Pero es esencial que todas las habitaciones estén bien y renovadas en tonos neutros, y que cada habitación tenga una función real.

¿Cuáles son los errores a evitar?

No hay necesidad de elegir materiales de muy alta calidad o un baño de diseño. Mejor favorecer la buena relación calidad / precio. También es necesario prohibir los trabajos de decoración demasiado marcados: color llamativo en la cocina, sala con decoración étnica... Del mismo modo, las obras "verdes" (aislamiento, equipo ecológico...) son, por el momento, muy Caro para la realización y no muy rentable para una reventa.

¿Cuáles son las partes esenciales para renovar?

Las características del agua y la cocina. Gastando poco y con algunos pequeños trucos de decorador, podemos hacer milagros. Es mejor anticipar que, de lo contrario, los compradores potenciales pueden asustarse y exagerar el trabajo a realizar.

¿Deberíamos ir tan lejos como para romper paredes?

Si permite ganar m², entonces sí. Cualquier trabajo para ganar superficie o brillo es rentable.

¿Qué trabajos haces cuando vives en un "edificio feo" o en un "barrio desagradable"?

Siempre hay una realidad de mercado que no se debe descuidar. Por lo tanto, sobre todo, debe traer a un agente de bienes raíces para obtener una estimación del precio de venta promedio de los apartamentos en su vecindario. Esto determinará el costo máximo del trabajo a realizar. Sin embargo, en este tipo de hábitat, todos los apartamentos son similares. Por lo tanto, es esencial crear un efecto "golpe de estado" para diferenciarse de otras propiedades en venta en el mismo edificio o vecindario.

¿Cuáles son los trabajos más simples que se deben hacer mientras siguen siendo útiles?

Estos son los que consisten en "hacer limpieza": tapar agujeros, hacer acabados sin acabar, reparar lo que está roto, volver a pintar las paredes en tonos neutros. Por lo tanto, la primera impresión siempre será positiva.

¿Debemos invertir en el exterior de la casa?

Sí, sobre todo porque las casas se suelen comprar en primavera y verano. Por lo tanto, es necesario que el césped se mantenga, y si es posible que haya algunas flores y arbustos. Y, sobre todo, el jardín debe estar cerrado y la cerca está en buenas condiciones. Para saber más: myhomedesign.fr

Vídeo: ¡La Mejor Estrategia para Vender una Vivienda Rápido!

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