¿Qué dispositivos financieros para comprar mi primera casa?

Siéntase libre de competir para comparar los costos de crédito.

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Sin embargo, a menudo poco apreciadas, las ayudas y los préstamos para comprar una casa son interesantes. Actualización sobre los arreglos financieros existentes Usted ha decidido comprar su primera casa o acaba de encontrar el apartamento de sus sueños. Así que tendrás que pedir dinero prestado. Este es el momento de mirar en la financiación. Comience por evaluar su contribución personal, es decir, sobre los ahorros que tiene. Luego estudie los diversos préstamos a los que puede tener derecho.

El préstamo bancario ordinario.

Siéntase libre de competir para comparar los costos de crédito. Cuanto mayor sea la contribución personal, más fácil será la negociación con el banco.

El Préstamo de Adhesión Social (PAS)

Este préstamo le da derecho a Asistencia de Vivienda Personalizada (APL). Además, en caso de desempleo, es posible reducir temporalmente los pagos mensuales. Está sujeto a las condiciones de recursos y ubicación de la propiedad. Él puede financiar todo el precio de compra. Se puede combinar con otros préstamos. Es reembolsable de 10 a 25 años. La tasa oscila entre 5.90% y 6.35%, lo que la hace actualmente no competitiva. Para obtener un SIP, es imperativo proporcionar una hipoteca sobre vivienda y un seguro de muerte / invalidez. También se puede solicitar seguro de desempleo.

El contrato de préstamo (PC)

Es otorgado por bancos e instituciones financieras que tienen un acuerdo con el Estado, sin prueba de recursos. Se limita de acuerdo a la duración del préstamo. Su principal ventaja es que le da derecho a Asistencia de Vivienda Personalizada (APL). Se reembolsa en un período de 5 a 30 años. Permite financiar toda la operación, sin ningún aporte personal. Pero a menudo supera el nivel de las tasas bancarias convencionales, lo que elimina la atracción principal.

El préstamo al funcionario.

Se refiere más particularmente a los agentes del Estado y los de las colectividades territoriales. El prestatario solo puede beneficiarse si su préstamo principal es un SIP o un acuerdo de préstamo. Interviene además de un acuerdo de préstamo o un préstamo para la adhesión social. No es muy competitivo porque su tasa de interés se establece en 4% durante los primeros tres años, luego aumenta a 7%. Se reembolsa en un plazo de 10 a 15 años. El monto de este préstamo depende de la cantidad de habitaciones en la casa y su ubicación. Lo solicitamos a Crédit Foncier de France.

El préstamo de interés cero

El préstamo de tasa cero o PTZ está destinado a ciertos compradores por primera vez (es decir, aquellos que acceden por primera vez a la propiedad) en condiciones probadas por los medios. Su monto se limita al 20% del costo del proyecto inmobiliario. Hasta el 31 de diciembre de 2010, la PTZ puede asignarse para la construcción o asignación de una nueva vivienda, lo que da lugar a una asistencia para la propiedad de la vivienda. Su importe es máximo de 15.000 €. Usted tiene derecho a ello si: - No excede el límite de ingresos establecido por el estado (esto depende de la cantidad de personas en el hogar y la ubicación de la propiedad que desea comprar). - Usted compra una residencia principal y usted - No ha sido propietario de su residencia principal en los últimos dos años. Puede solicitarlo a cualquier entidad de crédito que haya firmado un acuerdo con el estado. Es el banco el que realiza la solicitud al montar su archivo. Este préstamo se puede combinar con otros préstamos como el ELP o el empleador del 1%.

El préstamo de interés cero de ciudades y departamentos.

Es un préstamo complementario al principal préstamo. Muchos departamentos y ciudades desean facilitar el acceso a la propiedad de sus habitantes. Este préstamo es una forma de promover el mantenimiento de la población en la localidad si tiende a escasear o si los precios de los bienes raíces son muy altos, como es el caso de París. No existe para todas las ciudades y está sujeto a las condiciones de los recursos. Pregunte en la oficina de asistencia social de su ayuntamiento o en la Asociación Departamental de Información de Vivienda de su departamento.

Préstamo de ahorro de vivienda

Para calificar, debe haber guardado en una Cuenta o un Plan de Ahorro de Vivienda (CEL o PEL). Cuanto más ahorre, más probabilidades tendrá de obtener un préstamo de una gran cantidad. El préstamo tiene un límite de € 22,868 para el CEL y € 91,470 para el PEL. Puede usarse para financiar la adquisición de una residencia principal, una segunda vivienda si es nueva o una inversión de alquiler, y trabajo. Es posible beneficiarse del derecho al préstamo de un miembro de su familia o sus suegros bajo ciertas condiciones. La tasa de interés de los préstamos CEL es generalmente más baja que la de los ELP. Si las tarifas no son lo suficientemente atractivas en comparación con el mercado, entonces puede usar el dinero de esta o estas cuentas como contribución personal.

Préstamo del 1% o préstamo del empleador

Está destinado a empleados de empresas privadas con más de 10 personas, sin prueba de recursos. Le permite obtener un contrato de arrendamiento a un precio preferencial o un préstamo que puede cubrir hasta el 20% de la financiación de una residencia principal a una tasa de interés del 1,5% sin incluir el seguro. Solo los compradores primerizos pueden beneficiarse, excepto en el caso de la movilidad profesional. El empleador establece libremente el monto del préstamo, pero debe tener en cuenta los ingresos del prestatario, la adquisición que desea realizar y el área geográfica de la vivienda que se financiará. Atención: el empleador puede optar por asignar el monto total disponible para uno u otro de estos destinos (por ejemplo, puede afectar al alquiler). El monto de su aporte es limitado y se fija anualmente. Si se gasta su contribución anual, no podrá ofrecer préstamos ni reservar viviendas de alquiler.

Préstamos de fondos de pensiones

Algunos fondos de pensiones otorgan a sus miembros y, bajo ciertas condiciones, préstamos adicionales por un monto que rara vez excede los € 15,000. Pregunte a su organización o al departamento de personal de su empresa si trabaja en una empresa grande.

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