Para construir tu casa: ¿qué trámites administrativos?

Certificado de planificación urbana, contrato de venta, permiso de construcción...

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Muchas familias quieren ser propietarias de sus propias casas y se están volcando cada vez más a construir una propiedad. Las tasas de interés relativamente bajas de los préstamos hipotecarios y la garantía de una propiedad son incentivos, sin embargo, deben considerarse varios trámites antes de construir una casa. Encuentre más artículos sobre el tema: Citar trabajos para la construcción de una casa.

La elección correcta de terrenos edificables.

Antes que nada, comprar el terreno es obviamente el primer paso más importante antes de construir la casa de sus sueños. No siempre son fáciles y, a veces, largos y costosos, estos pasos pueden, sin embargo, evitar algunos escollos antes de la construcción de bienes inmuebles. Por lo tanto, la ubicación de la tierra debe ser una elección acertada, dependiendo de la situación de su hogar y se deben hacer varias preguntas. ¿Es esencial que te alejes de los principales centros urbanos para pagar menos? ¿Es preferible la proximidad a servicios y negocios? Del mismo modo, la composición del suelo y la orientación del sitio de construcción deben estar sujetos a una mayor vigilancia para evitar futuras decepciones.

Certificado de planificacion

Una vez que se haya encontrado el terreno ideal y se haya aprobado el plan de uso del suelo, se requiere una autorización administrativa previa en el ayuntamiento. De hecho, es obligatorio un certificado de planificación urbana para informar a la administración de su futuro proyecto inmobiliario. Esto incluye una serie de disposiciones tales como las reglas de construcción que deben respetarse, los diferentes impuestos que deben pagarse sobre el valor de la tierra, así como un derecho preferente de compra. Este certificado es válido por 18 meses, pero permanece libre en el ayuntamiento o puede ser proporcionado por el vendedor del terreno. Sin embargo, este último no reemplaza el permiso de construcción, sino que indica la legislación vigente como el plan local de planificación urbana, el plan de prevención de riesgos naturales o los proyectos previstos en su zona de construcción por las autoridades públicas.

La elección de profesionales para hacerse cargo de su trabajo.

Una vez que se establece el plan de financiamiento de la tierra y su futura casa para construir, se realiza un contrato de venta por notario para mayor seguridad, que estipula las indicaciones exactas de su tierra. La construcción de su casa puede realizarse luego de la solicitud de un permiso de construcción y una serie de trámites que dependen del tipo de casa y su ubicación. Las casas o subdivisiones individuales cumplen con una legislación diferente como la demarcación, que, sin embargo, se mantiene para más instalaciones, a expensas del contratista y el constructor. Por lo tanto, la elección de profesionales es de suma importancia para la construcción de su futuro hogar, ya que implica mucho trabajo y requiere una fuerza de trabajo calificada y un seguro adecuado. Una declaración de inicio y finalización de las obras concretará la finalización de su proyecto inmobiliario.

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