El derecho de preferencia: ¿cómo funciona?

Cualquier tipo de propiedad puede ser anulada.

En Este Artículo:

La compra de una casa o un apartamento puede extenderse por un período incompresible para el derecho de primera negativa. ¿Cuál es el término legal y cuáles son las consecuencias de este derecho?

El derecho de preferencia: ¿qué es?

El derecho de anticipación es un procedimiento que permite a una persona pública (por ejemplo, una colectividad territorial) adquirir en prioridad, en ciertas zonas previamente definidas por ella, una propiedad inmobiliaria ofrecida para la venta por una persona (empresa) privada (privada) o jurídica., con el fin de llevar a cabo operaciones de desarrollo urbano. El propietario de la propiedad no es libre de vender su propiedad al comprador de su elección y en los términos que desee. El derecho de primer rechazo se ejerce generalmente con el propósito de llevar a cabo proyectos de desarrollo urbano de interés general.

El derecho de preferencia: ¿sobre qué bienes?

Un garaje, un sótano, una casa, un apartamento, un edificio, una tierra agrícola o no... cualquier propiedad puede ser anulada, en todo o en parte. En realidad, la propiedad, para ser anticipada por un organismo público, debe estar ubicada en un área definida en el PLU (Plan Urbano Local), en una ZAD (zona de desarrollo diferida) o en un ENS (Área Natural Sensible) ). Nunca se sabe si el derecho de preferencia se ejercerá o no, excepto en áreas naturales sensibles donde se encuentra la mayor parte del tiempo. El municipio no está obligado a adquirir toda la propiedad anticipada y solo puede comprar una parte de ella. El precio de venta debe tener en cuenta cualquier pérdida de valor sufrida por la parte de la propiedad que no se ha adelantado porque puede ser difícil de revender. Sin embargo, para garantizar la protección del propietario de la propiedad, este último puede requerir que el municipio adquiera la propiedad completa.

El derecho de preferencia: ¿ejercido por quien?

El derecho de preferencia más común es el DPU (Derecho de Prevención Urbana), generalmente ejercido por las comunas, o algunas veces por el estado, la prefectura, una organización, una sociedad de economía mixta, etc. El derecho de preferencia también existe en el sector privado, por ejemplo, cuando un propietario vende una propiedad ocupada por un inquilino. Este último tiene prioridad para comprar esta propiedad. Sin embargo, el derecho de preferencia pública prevalece sobre el derecho privado, en el caso de que tanto el municipio como el inquilino estén interesados ​​en comprar una propiedad. Y en el caso de las indivisiones, otros copropietarios tienen prioridad para comprar las acciones de un copropietario indiviso que desea vender.

El derecho de preferencia: ¿cómo va?

Cuando una propiedad se ofrece a la venta, los titulares del derecho de preferencia urbano son notificados por un DIA (Declaración de intención a Aliéner) que se envía al notario del Ayuntamiento. Este titular tiene dos meses para ejercer su derecho de preferencia, que debe justificar (creación de instalaciones colectivas, lucha contra la insalubridad, rehabilitación del patrimonio de la ciudad, etc.). Después de este período y sin la respuesta del potencial preferente, no se ejerce el derecho. Si la propiedad se alquila en el momento de la venta, el inquilino es informado primero, antes de la ciudad. Por lo tanto, será el primero en ejercer su derecho de preferencia si desea adquirir la propiedad en la que vive.

El derecho de primer rechazo: ¿cuáles son los recursos del vendedor?

Un municipio que se adelanta a una propiedad tiene seis meses para pagar al vendedor. El último, por ejemplo, si está en dificultades financieras o si la decisión de anticipación no está suficientemente motivada, puede apelar al tribunal administrativo para cancelar la anticipación. La solicitud de cancelación debe presentarse dentro de los 2 meses posteriores a la publicación de la decisión en el ayuntamiento. El posible comprador despedido también puede solicitar la cancelación de la decisión de preferencia si posee un acuerdo de venta. Otro caso de disputa entre el vendedor y el preferente: cuando este último se adelanta a un precio más bajo que el precio de venta, que es comúnmente practicado por los organismos públicos. Es entonces el juez de expropiación quien arbitrará la apelación.

El derecho de anticipación: ¿qué consecuencias si se anula la decisión?

La principal consecuencia de cancelar una decisión de preferencia es que se considera que el municipio nunca ha decidido anticiparse. Si la transferencia de propiedad aún no se ha producido, la cancelación evita que se produzca. Sin embargo, si ya ha intervenido, el propietario anterior o el comprador rechazado pueden obtener la cancelación de la venta. A partir de ese momento, el propietario que recupera su propiedad puede revenderla al comprador despedido al precio y bajo las condiciones de su elección. Se le puede ordenar al municipio que pague daños e intereses al propietario para reparar los daños sufridos debido a que no pudo disponer de la cantidad que pudo haber obtenido de la venta durante el período actual de la decisión ilegal. fecha de anticipación en la fecha de retiro de esta decisión. El posible comprador que haya firmado un acuerdo de venta también puede reclamar una indemnización por la pérdida sufrida por los gastos incurridos antes de la fecha de ejercicio del derecho de suscripción preferente, en particular para adquirir el terreno y obtener un permiso de construcción..

Vídeo: Prioridades de paso

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