Compra en plan: no estar equivocado

No apresurarse en la pluma estirada por el vendedor

En Este Artículo:

Su compra en el plan procederá de manera más pacífica, ya que ha tomado la precaución de prestar atención a ciertos elementos y no dudará en verificar los puntos esenciales.

Seleccione el promotor adecuado

- Si est√° interesado en un programa, inf√≥rmese sobre el promotor: ¬Ņes un grupo numeroso que ha llevado a cabo muchos programas o una peque√Īa empresa independiente que est√° en su infancia? - No dudes en visitar los anteriores logros del profesional. Los residentes le explicar√°n las dificultades encontradas y podr√° hacerse una idea de la seriedad del desarrollador y la calidad de su construcci√≥n. - Aseg√ļrese de que tiene las garant√≠as de un banco o una compa√Ī√≠a financiera que se han comprometido a reemplazarlo en caso de dificultades. - Cuando tenga dudas sobre la seriedad de un promotor, inf√≥rmese en una organizaci√≥n de protecci√≥n al consumidor o en la Direcci√≥n General de la competencia del consumo y la represi√≥n de fraudes (DGCCRF), que sabr√° Decirle si ha sido objeto de denuncias.

Compra en plan: no estar equivocado: compra

IDEA

No dude en consultar a una agencia de información local sobre vivienda (ADIL), presente en todos los departamentos, que le brindará consejos y opiniones sobre los contratos que se le ofrecen y la seriedad de los promotores.

Preguntar antes de firmar

- Ve a visitar tu futuro vecindario; Encontrar√° en el sitio equipo: escuelas, transporte, tiendas, servicios, hospitales. Consulte con el departamento de planificaci√≥n de la ciudad en el ayuntamiento para consultar el plan de desarrollo local (PLU) y los proyectos de desarrollo del vecindario: nueva v√≠a r√°pida, extensi√≥n del metro, futuras construcciones intensivas que tal vez podr√≠an transformarse. Esta zona tranquila en dormitorio u oficina. - P√≠dale al vendedor que describa lo que est√° planeado para todo el programa. Sepa que cuando el proyecto es grande, puede vivir mucho tiempo en un jard√≠n perpetuo. - Si el programa est√° ubicado en una zona en extensi√≥n completa, aseg√ļrese de la fecha de realizaci√≥n del centro comercial, la piscina y el equipo deportivo que figura en el cat√°logo. A veces hay que esperar a√Īos antes de verlos salir del suelo. - No te preocupes solo por tu apartamento, tambi√©n estudia el edificio: el n√ļmero de pisos, ascensores, aparcamientos, canales de comunicaci√≥n, la presencia de un guardia, espacios verdes. - Estudie las reglas de la copropiedad futura y averig√ľe la cantidad probable de cargos.

Preoc√ļpate por la calidad de tu hogar.

No solo sue√Īe con folletos publicitarios que est√©n necesariamente dise√Īados para seducirlo. Estudie detenidamente la descripci√≥n detallada que se le dio al momento de firmar el contrato de reserva: situaci√≥n en el edificio, orientaci√≥n, espacio habitable, n√ļmero de habitaciones, materiales utilizados.

Compra en plan: no estar equivocado: plan

Los apartamentos de exhibici√≥n que proponemos visitar est√°n obviamente siempre bien ubicados y decorados con buen criterio, especialmente equipados con espejos para dar una sensaci√≥n de mayor espacio. Incorpora el piano de lo peque√Īo y el armario de la abuela, la impresi√≥n no ser√° la misma.

Materiales y equipos

- Intente con el vendedor que le d√© mucha libertad para elegir la naturaleza del piso, la instalaci√≥n de persianas, un piso en lugar de azulejos, la marca de electrodom√©sticos o el dise√Īo de la cocina. - No pasar por alto el equipo. Verifique si est√°n o no incluidos en el precio, ya que algunos pueden ser opcionales y, por lo tanto, adem√°s del precio ofrecido. Tener el nombre de la marca de los dispositivos que se instalar√°n.

Las etiquetas

P√≠dale al vendedor que confirme las etiquetas de las que se beneficiar√° su apartamento: la calidad de la vivienda est√° garantizada por la etiqueta Qualitel, la etiqueta Comfort Plus emitida por Promotelec certifica el aislamiento ac√ļstico, la ventilaci√≥n, la instalaci√≥n el√©ctrica y la producci√≥n de 'Agua caliente. Una etiqueta para el desarrollo sostenible El rendimiento de la etiqueta Promotelec es parte de un enfoque de desarrollo sostenible. Esta etiqueta valora especialmente los equipos y las soluciones t√©cnicas que contribuyen a la reducci√≥n de los gases de efecto invernadero. Controla la calidad de los trabajos de construcci√≥n, centr√°ndose en la gesti√≥n de la calefacci√≥n y en los equipos de control de las instalaciones, lo que contribuye a las preocupaciones actuales sobre el ahorro de energ√≠a. Se trata de energ√≠a el√©ctrica y de gas, pero tambi√©n para casas individuales, bombas de calor, energ√≠a solar y madera. Orientado al rendimiento t√©rmico, la etiqueta de rendimiento excede los requisitos de las regulaciones t√©rmicas vigentes. Para m√°s informaci√≥n: promotelec.com.

Atención a superficies.

A veces los vendedores usan designaciones caprichosas para las superficies, hablando de "superficie √ļtil" o "superficie general". Estas designaciones pueden incluir el grosor de paredes, escaleras o s√≥tanos y balcones. P√≠dales que le indiquen exactamente el espacio habitable seg√ļn lo definen las regulaciones de acuerdo con la ley de Carrez.

No dudes en negociar.

No se apresure en la pluma en poder del vendedor. Resista la tentaci√≥n, t√≥mese su tiempo y aprenda sobre el progreso del programa. Tenga en cuenta que al comienzo de la comercializaci√≥n, tiene la opci√≥n de elegir el piso y la exposici√≥n de la vivienda. A veces no est√° prohibido negociar el dise√Īo del alojamiento para acercarlo a sus gustos o deseos. Para compensar el riesgo que toma al estar entre los primeros compradores, puede obtener un recorte de precios. En ocasiones, se ofrecen descuentos atractivos porque los desarrolladores necesitan haber vendido previamente algunos de los apartamentos para obtener su financiamiento de los bancos. Por ejemplo, organizan ventas flash con descuento, ofreciendo a los compradores por primera vez descuentos generosos. Cuando el programa est√° a punto de completarse y el edificio est√° en proceso de completarse, a veces los apartamentos todav√≠a est√°n en manos del vendedor. Deshacerse de √©l puede conceder una reducci√≥n significativa del precio a los √ļltimos compradores. La ventaja de estas colas de programas es que puedes echar un vistazo a la realizaci√≥n y tener una mejor idea de lo que te espera.

Compra en plan: no estar equivocado: compra

Este artículo es de Buscar apartamento o casa, Por Stéphane Plaza con la colaboración editorial de Yves Charcot Edition Hachette Pratique y M6 Editions 191 páginas, 15 euros> En amazon.fr

Vídeo: TREN LOKOTE FT. EL PINCHE MARA // Corren Con Suerte // Video Oficial

Comparte Con Tus Amigos:
Compra en plan: no estar equivocado
‚á° Arriba