Realiza un proyecto inmobiliario en paz.

Una o dos visitas adicionales en diferentes horarios.

En Este Artículo:

Stéphane Plaza lleva veinte años trabajando con dos agencias inmobiliarias en la región de París. Es el anfitrión de los programas "Recherche appartement ou maison" y "Maison à vendre", emitidos en M6. Entrevista realizada por Nadège Monschau ¿Cuál es el método a seguir cuando quieres comprar una casa? Antes de embarcarse en las visitas, es necesario, precisamente, detener el presupuesto. Si es la primera vez que compra, puede hacer simulaciones en Internet, especialmente en el sitio web de Anil (Agencia Nacional para la Información de la Vivienda), antes de consultar a un banquero o agente de bienes raíces. Si desea vender su casa para comprar una nueva, primero debe estimar su propiedad. ¡Pero ten cuidado de no sobreestimarlo! En cualquier caso, se trata de establecer un plan de financiación que lo haga posible a largo plazo, una vez que los niños hayan crecido, etc. Segundo paso: define tu proyecto, tratando de mantenerte lo más racional posible. Nada más eficiente que enumerar sus prioridades: superficie, número de habitaciones, proximidad a escuelas o lugares de trabajo, accesibilidad de transporte público, jardín, chimenea, ascensor. Este primer trabajo permitirá orientar su elección en nuevos o viejos, en una casa o un apartamento, en este o aquel distrito. Otra ventaja: cuando sabemos exactamente lo que podemos pagar y lo que buscamos, perderemos menos tiempo en visitas innecesarias. Para que podamos empezar a consultar ofertas. Además, creo que es más rentable y menos útil establecer una relación de confianza con una sola agencia, que recordará a su cliente tan pronto como surja una novedad y quién ofrecerá propiedad exclusiva. ¿Cómo hacer efectivas las visitas? Siendo muy metódico. Antes de cada cita, debe escribir en un cuaderno pequeño todas las preguntas para preguntar al propietario o al agente de bienes raíces. Si uno está interesado en la vivienda, se requiere una pequeña ubicación alrededor del área. No dude en llamar a los vecinos para obtener la mayor información sobre el tráfico en el bloque, la asistencia a la calle, el ruido, la calidad y la diversidad de tiendas. Solo los habitantes o el tutor de un edificio saben si las partes comunes están bien mantenidas, si el aislamiento térmico y acústico del edificio deja algo que desear. Para tener una buena comprensión del entorno vital, también podemos regresar al vecindario a diferentes horas del día y de la noche. Y, antes de hacer una oferta, debemos hacer una o dos visitas adicionales, en varias ocasiones para comprender el brillo de las habitaciones. Sin mencionar que una casa siempre se verá más atractiva en verano que en invierno. Si estás totalmente encantado con un apartamento que descubres en diciembre, un día lluvioso y durante las horas pico, ¡es probable que sea el correcto! Pero, como regla general, es mejor tomarse su tiempo y no saltar a la primera oportunidad. ¿Cómo tener éxito en el comercio? ¡No hay receta milagrosa! Todo es cuestión de sentimiento. Sin embargo, antes de hacer una propuesta, es importante conocer el mercado. En general, podemos tratar de bajar el precio entre un 5 y un 10%. Pero ten cuidado de no bajar demasiado. De lo contrario, corremos el riesgo de molestar al vendedor y perder el caso. Sin embargo, algunos argumentos pueden ser efectivos, como la extensión del trabajo de renovación que se realizará o, en el caso de un condominio, el próximo voto de una renovación... Y si sabemos que El propietario tiene prisa por vender, o porque su propiedad está en el mercado por mucho tiempo y no puede encontrar un comprador, ¡podemos lograr un buen negocio! Mas información: Próxima emisión de "Casa en venta": lunes 22 de septiembre de 2008 a las 20:50 en M6. Stéphane Plaza es el autor de "Buscar apartamento o casa - todos los escollos que deben evitarse" (ediciones Hachette Pratique)

Vídeo: Montepiedra 22-03-2019

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