Vicios ocultos, garantías.

Es difícil para el comprador hacer valer sus derechos.

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Cuando compra un apartamento o una casa, puede ver inmediatamente si las tejas del techo est√°n rotas o si hay rastros de humedad en todas las paredes. Estos son defectos aparentes, que necesariamente te ponen en el o√≠do. Usted tiene el ocio de no comprar o pedir una reducci√≥n de precio. Sin embargo, existen otros defectos m√°s dif√≠ciles de detectar: ‚Äč‚Äčdefectos ocultos.

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IDEA

Un profesional de bienes raíces, como un agente de bienes raíces o un notario, si negoció la venta, tiene el deber de asesorar al comprador, y como especialista en construcción, puede reconocer y detectar defectos de la vivienda. De lo contrario, podría ser considerado responsable. Esta es una ventaja significativa para ir a través de un profesional para comprar su casa.
Un profesional de bienes ra√≠ces, como un agente de bienes ra√≠ces o un notario, si negoci√≥ la venta, tiene el deber de asesorar al comprador, y como especialista en construcci√≥n, puede reconocer y detectar defectos de la vivienda. De lo contrario, podr√≠a ser considerado responsable. Esta es una ventaja significativa para ir a trav√©s de un profesional para comprar su casa. El vicio oculto es un defecto que cumple tres criterios: hacer que la propiedad no sea apta para el uso normal, se oculte y exista antes de la venta. Puede ser una grieta importante en una fachada cubierta de enredaderas, que pone en peligro la resistencia del edificio, un sistema de calefacci√≥n inutilizable, estructuras da√Īadas o incluso la falta de conexi√≥n a la casa. saneamiento. Estos defectos, de haber sido conocidos por el comprador, podr√≠an haberle hecho renunciar a la compra.

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BUENO SABER

Si el vendedor es un profesional, vendedor de propiedades o promotor, la cl√°usula que lo exime de su responsabilidad por defectos ocultos est√° prohibida.
El c√≥digo civil es muy preciso en el tema: estipula que el vendedor est√° sujeto a la garant√≠a debido a los defectos ocultos de la cosa vendida que la hacen inadecuada para el uso para el que est√° destinada, o que disminuye tanto que la utiliza. el comprador no lo habr√≠a adquirido o le habr√≠a dado un precio menor si lo hubiera sabido "(Art√≠culo 1641). Cuando lees este art√≠culo, dices: "No hay problema, si hay alg√ļn problema con la carcasa, me volver√© en contra del vendedor". ¬°No es tan simple! Porque existe este art√≠culo 1643 del mismo c√≥digo, que establece que "el vendedor es responsable de los defectos ocultos, aunque no los hubiera conocido, a menos que, en este caso, haya estipulado que no estar√° obligado a hacerlo. sin garant√≠a ¬Ľ. Y ah√≠ est√°s. Es en este art√≠culo que la mayor√≠a de los notarios conf√≠an en exonerar a los vendedores de defectos ocultos. Al adoptar la siguiente f√≥rmula: "La venta actual se realiza en las siguientes condiciones, que el comprador se compromete a ejecutar y cumplir: - a tomar el inmueble vendido en su estado actual, sin garant√≠a del estado del terreno o del s√≥tano, excavaciones o excavaciones, propiedad conjunta, (...) falta de mantenimiento o alineaci√≥n u otros defectos o defectos ocultos. "Por lo tanto, a menos que demuestre la mala fe del vendedor, es dif√≠cil para el comprador para hacer valer sus derechos. Sin embargo, algunas sentencias judiciales han dictaminado que algunos compradores lesionados est√°n en lo cierto, pero sepan que el procedimiento es largo y que tendr√° que esperar muchos a√Īos para obtener una indemnizaci√≥n, si llega all√≠.

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IDEA

Desde la introducción de diagnósticos como el acceso al plomo o la presencia de termitas, no se puede aceptar una exención de defectos ocultos si todavía hay presencia de termitas o accesibilidad al plomo en algunos hogares.

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Este artículo es de Buscar apartamento o casa, Por Stéphane Plaza con la colaboración editorial de Yves Charcot Edition Hachette Pratique y M6 Editions 191 páginas, 15 euros> En amazon.fr

Vídeo: Compraventa de vehículos con vicios ocultos

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