Muro colindante: ¿cuáles son tus derechos?

Todo sobre la gestión de un muro.

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Según la ley, se dice que una pared se divide cuando separa un edificio, un patio de un jardín o campos. Si tiene dudas sobre la propiedad de un muro, puede encontrar la información en la escritura del título. Los derechos de los muros del partido son diferentes de los que rigen los muros privados.

Muro colindante: derechos y deberes.

Cuando se adjunta una pared, su mantenimiento y las posibles reparaciones son responsabilidad de ambos propietarios. Todo el trabajo de conservación, reparación o reconstrucción del muro debe realizarse con el acuerdo de ambas partes. Los propietarios del muro no deben dañar de ninguna manera el muro ni infringir los derechos del otro propietario. Si uno de los propietarios desea realizar un trabajo y no cuenta con el acuerdo de su vecino, no podrá compartir los costos del trabajo. Dependiendo del tipo de trabajo realizado, incluso se puede obligar a que la pared vuelva a su estado original. Si la pared intermedia amenaza con colapsarse, la situación se considera urgente y el trabajo puede ser organizado por uno solo de los propietarios. Las cuotas serán compartidas. En caso de disputa, los propietarios deben confiar en el tribunal de primera instancia que les concierne.

¿Qué pasa con el trabajo?

Incluso si una pared está unida, uno de los dos propietarios puede decidir realizar trabajos de su lado y a su costa. Los cambios permitidos son la elevación o el aumento del espesor de la pared. En este caso, la parte de la pared elevada o engrosada pertenece solo a la persona que realizó el trabajo. El propietario que desea emprender un trabajo todavía debe tener permiso de su vecino. Este último puede solicitar la propiedad conjunta para toda la pared. Si se otorga esta nueva propiedad, los costos asociados con el trabajo realizado serán compartidos.

Reconstruir un muro de fiesta

Si es necesario reconstruir el muro de una fiesta, ambos propietarios deberán compartir los costos. Ambos deben respetar imperativamente las regulaciones que se aplican en su municipio y, por lo tanto, hacer una declaración al ayuntamiento. En ciudades con más de 50,000 habitantes, la altura de las paredes de la fiesta debe ser más de 3m20. En ciudades de menos de 50,000 habitantes, la altura de las paredes de la fiesta se limita a 2m60.

Obtener la propiedad conjunta de un muro.

Un muro privado, construido entre dos propiedades, puede convertirse en un muro común. El vecino no propietario debe solicitar la propiedad conjunta. Este último puede ser aceptado por el actual propietario o rechazado. Si el solicitante impugna la negativa, puede apelar ante el tribunal de distrito de su jurisdicción. Una vez que se acepta o se reconoce legalmente la propiedad conjunta, cada decisión debe tomarse de común acuerdo entre las dos partes. Todos los gastos relacionados con el mantenimiento, el trabajo o la reconstrucción de la pared divisoria serán compartidos.

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