Revise una escritura de bienes raíces antes de firmar

Entre la promesa de venta y la escritura notarial pueden transcurrir cuatro meses.

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Bruno Costa de Beauregard trabaja para La For√™t Immobilier en Sens (Yonne). √Čl nos da algunos consejos para evitar la m√°s m√≠nima decepci√≥n. Entrevista realizada por Nad√®ge Monschau ¬ŅC√≥mo protegerse de cualquier fallo t√©cnico? En el caso de la compra de un condominio, es esencial exigir ciertos documentos que permitan al comprador comprender mejor las restricciones y los costos que se le impondr√°n en el futuro. Por lo tanto, el futuro propietario debe solicitar al s√≠ndico el estado de los gastos, los √ļltimos tres minutos de la junta general, el presupuesto del a√Īo anterior y el presupuesto estimado si ya se ha votado. Tambi√©n se recomienda obtener del vendedor la estimaci√≥n del espacio habitable seg√ļn la ley de Carrez, as√≠ como la entrega del libro de mantenimiento del edificio. Por lo tanto, el comprador estar√° debidamente informado de los principales trabajos realizados o planificados, como una renovaci√≥n o actualizaci√≥n de un ascensor. Tambi√©n se requiere precauci√≥n al comprar una casa. Es mejor verificar antes de firmar la escritura de venta si un √°tico se puede convertir o no, si algunas grietas en las paredes son graves. Tambi√©n debe asegurarse que el terreno no est√© sujeto a varias servidumbres, como Derechos de paso o una instalaci√≥n de cable France Telecom en el jard√≠n. Otro imperativo: consultar siempre los √ļltimos avisos de impuesto a la propiedad y vivienda.¬ŅCu√°les son los diagn√≥sticos esenciales? A partir del 1 de enero de 2009, habr√° siete: termitas, plomo, amianto, gas, electricidad, rendimiento energ√©tico (DPE) y, por √ļltimo, riesgos naturales, tecnol√≥gicos y s√≠smicos. Todo debe hacerse a expensas del vendedor y debe adjuntarse a la factura de venta. Por otro lado, si el comprador desea obtener un pr√©stamo a tasa cero, √©l tambi√©n tendr√° que pagar entre 300 y 800 euros para evaluar el estado de su futuro hogar en t√©rminos de calefacci√≥n, sellado y ventilaci√≥n. Esto se llama "diagn√≥stico PTZ". Una vez firmado el acuerdo de venta, ¬Ņpodemos tener tranquilidad? ¬°Para nada! Entre la firma de la promesa de venta y la de la escritura notarial, en promedio, de dos a cuatro meses. Sin embargo, en este per√≠odo de tiempo, ¬°el estado de la casa puede haber cambiado totalmente! Por ejemplo, una inundaci√≥n puede haber saqueado las √°reas comunes sin que el comprador est√© informado. Como los vendedores no siempre son de buena fe, es mejor que el d√≠a anterior a la visita al notario, haga una inspecci√≥n final de las instalaciones. En general, es necesario, antes de colocar su sello en el documento final, identificar en los detalles de lo que se compra. Y preg√ļntele al vendedor preguntas tales como: "¬ŅToma la barbacoa? ¬ŅDejas el lavaplatos disponible? ¬Ľ, Etc. ¬ŅCu√°les son los remedios en caso de defecto oculto? En el caso de una copropiedad, el comprador puede obtener una reducci√≥n en el precio de venta si descubre, dentro de un a√Īo, que el √°rea real de su propiedad es m√°s de un 5% m√°s baja que esa Hab√≠a reclamado el vendedor en el acta notarial (ley de carrez). Pero de lo contrario, la compra de una casa antigua resulta bastante arriesgada: el nuevo propietario puede obtener reparaci√≥n solo si prueba que el vendedor conoci√≥ el defecto en cuesti√≥n y lo ocult√≥ deliberadamente. Por otro lado, un nuevo hogar siempre est√° garantizado diez a√Īos. Por lo tanto, el comprador puede ganar el caso m√°s f√°cilmente, despu√©s de la experiencia.

Vídeo: Lo que debo saber antes de firmar la escritura.

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