Revise una escritura de bienes raíces antes de firmar

Entre la promesa de venta y la escritura notarial pueden transcurrir cuatro meses.

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Bruno Costa de Beauregard trabaja para La Forêt Immobilier en Sens (Yonne). Él nos da algunos consejos para evitar la más mínima decepción. Entrevista realizada por Nadège Monschau ¿Cómo protegerse de cualquier fallo técnico? En el caso de la compra de un condominio, es esencial exigir ciertos documentos que permitan al comprador comprender mejor las restricciones y los costos que se le impondrán en el futuro. Por lo tanto, el futuro propietario debe solicitar al síndico el estado de los gastos, los últimos tres minutos de la junta general, el presupuesto del año anterior y el presupuesto estimado si ya se ha votado. También se recomienda obtener del vendedor la estimación del espacio habitable según la ley de Carrez, así como la entrega del libro de mantenimiento del edificio. Por lo tanto, el comprador estará debidamente informado de los principales trabajos realizados o planificados, como una renovación o actualización de un ascensor. También se requiere precaución al comprar una casa. Es mejor verificar antes de firmar la escritura de venta si un ático se puede convertir o no, si algunas grietas en las paredes son graves. También debe asegurarse que el terreno no esté sujeto a varias servidumbres, como Derechos de paso o una instalación de cable France Telecom en el jardín. Otro imperativo: consultar siempre los últimos avisos de impuesto a la propiedad y vivienda.¿Cuáles son los diagnósticos esenciales? A partir del 1 de enero de 2009, habrá siete: termitas, plomo, amianto, gas, electricidad, rendimiento energético (DPE) y, por último, riesgos naturales, tecnológicos y sísmicos. Todo debe hacerse a expensas del vendedor y debe adjuntarse a la factura de venta. Por otro lado, si el comprador desea obtener un préstamo a tasa cero, él también tendrá que pagar entre 300 y 800 euros para evaluar el estado de su futuro hogar en términos de calefacción, sellado y ventilación. Esto se llama "diagnóstico PTZ". Una vez firmado el acuerdo de venta, ¿podemos tener tranquilidad? ¡Para nada! Entre la firma de la promesa de venta y la de la escritura notarial, en promedio, de dos a cuatro meses. Sin embargo, en este período de tiempo, ¡el estado de la casa puede haber cambiado totalmente! Por ejemplo, una inundación puede haber saqueado las áreas comunes sin que el comprador esté informado. Como los vendedores no siempre son de buena fe, es mejor que el día anterior a la visita al notario, haga una inspección final de las instalaciones. En general, es necesario, antes de colocar su sello en el documento final, identificar en los detalles de lo que se compra. Y pregúntele al vendedor preguntas tales como: "¿Toma la barbacoa? ¿Dejas el lavaplatos disponible? », Etc. ¿Cuáles son los remedios en caso de defecto oculto? En el caso de una copropiedad, el comprador puede obtener una reducción en el precio de venta si descubre, dentro de un año, que el área real de su propiedad es más de un 5% más baja que esa Había reclamado el vendedor en el acta notarial (ley de carrez). Pero de lo contrario, la compra de una casa antigua resulta bastante arriesgada: el nuevo propietario puede obtener reparación solo si prueba que el vendedor conoció el defecto en cuestión y lo ocultó deliberadamente. Por otro lado, un nuevo hogar siempre está garantizado diez años. Por lo tanto, el comprador puede ganar el caso más fácilmente, después de la experiencia.

Vídeo: Lo que debo saber antes de firmar la escritura.

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