Terreno edificable: ¿qué necesitas saber?

Cuidado con las molestias invisibles.

En Este Artículo:

¿Crees que has encontrado el terreno ideal para construir tu futuro hogar? Ciertamente. Pero antes de comprar, mejor revisar algunos artículos.

Antes de comprar una parcela, consulte el PLU

Lo primero que debe hacer es consultar el PLU (Plan Local de Urbanismo) mediante una cita con el departamento de planificación urbana del ayuntamiento, del cual depende el terreno. Este PLU indica la asignación de las diferentes áreas del municipio (zona agrícola, área residencial, zona industrial...), así como las reglas de construcción que deben respetarse: distancia con las otras construcciones, con los límites del terreno, con el Calle, altura máxima del edificio, factor de uso del suelo, etc.

Antes de comprar una parcela, solicite el certificado de planificación.

Después de consultar el PLU, solicite el certificado de planificación al ayuntamiento. O bien: El certificado de planificación urbana de información simple: especifica las reglas de planificación urbana del terreno, sus limitaciones administrativas al derecho de propiedad (si el sitio está clasificado, por ejemplo) y el monto de los impuestos exigibles. El Certificado Operacional, si el terreno está fuera de una subdivisión. Este certificado le permitirá realizar una solicitud de viabilidad a la administración.

Si compras una parcela en una subdivisión...

En una subdivisión, normalmente, no hay sorpresas desagradables: los límites de la tierra están claramente establecidos y la tierra recibe servicio (es decir, está lista para recibir conexiones para todas las redes: agua, electricidad, teléfono, alcantarillado, evacuación). aguas pluviales...). Por supuesto, será necesario respetar las reglas de la subdivisión: estilo de la casa, período de mudanza... Es probable que el estatuto imponga reglas de construcción más estrictas que la ciudad para que la subdivisión ofrezca cierta homogeneidad..

Anticipe los costos en su parcela

¿La tierra que has encontrado es magnífica, con vegetación y una vista magnífica? Mejor. Pero cuidado, si está inclinado, por ejemplo, probablemente vale la pena nivelar o hacer terraplenes. Si está mojado, probablemente tendrá que drenarla. Si las rocas son demasiado numerosas, será necesario quitarlas, en cuanto a los árboles. Tantos costos adicionales que deben tenerse en cuenta. Otro elemento a captar: el acceso al suelo. ¿Podrán acceder fácilmente las máquinas de construcción? También pregunte sobre la naturaleza del suelo cerca de los vecinos, el departamento de planificación urbana del ayuntamiento y el sitio de la oficina de investigación geológica y minera (brgm.fr). En algunas zonas, el subsuelo puede tener galerías. Si es necesario, es posible que deba realizarse una encuesta de suelo para planificar la base adecuada para su futuro hogar. Finalmente, averigüe si la tierra es atendida. Si este no es el caso, comuníquese con el ayuntamiento para conocer los costos del suministro de agua y el drenaje de la red, el FEDER para la electricidad y el GRDF para el gas.

Atención a las molestias en la obra.

Olores desagradables relacionados con una granja, una vía de ferrocarril no visible desde la propiedad pero que escuchamos el ruido, la proximidad de un río que se inunda regularmente... tenga cuidado con cualquier cosa que pueda causar molestias. Una vez que se establezca en su nuevo hogar. Preguntar en el ayuntamiento, la prefectura y la subprefectura. Otro punto a comprobar es la posible existencia de servidumbres de paso sobre el terreno.

Vídeo: Consejos de urbanismo: Construir en suelo rústico o no urbanizable Abogados en Granada y la costa

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