Terreno edificable: ¿qué necesitas saber?

Cuidado con las molestias invisibles.

En Este Artículo:

¿Crees que has encontrado el terreno ideal para construir tu futuro hogar? Ciertamente. Pero antes de comprar, mejor revisar algunos artículos.

Antes de comprar una parcela, consulte el PLU

Lo primero que debe hacer es consultar el PLU (Plan Local de Urbanismo) mediante una cita con el departamento de planificación urbana del ayuntamiento, del cual depende el terreno. Este PLU indica la asignación de las diferentes áreas del municipio (zona agrícola, área residencial, zona industrial...), así como las reglas de construcción que deben respetarse: distancia con las otras construcciones, con los límites del terreno, con el Calle, altura máxima del edificio, factor de uso del suelo, etc.

Antes de comprar una parcela, solicite el certificado de planificación.

Después de consultar el PLU, solicite el certificado de planificación al ayuntamiento. O bien: El certificado de planificación urbana de información simple: especifica las reglas de planificación urbana del terreno, sus limitaciones administrativas al derecho de propiedad (si el sitio está clasificado, por ejemplo) y el monto de los impuestos exigibles. El Certificado Operacional, si el terreno está fuera de una subdivisión. Este certificado le permitirá realizar una solicitud de viabilidad a la administración.

Si compras una parcela en una subdivisión...

En una subdivisión, normalmente, no hay sorpresas desagradables: los límites de la tierra están claramente establecidos y la tierra recibe servicio (es decir, está lista para recibir conexiones para todas las redes: agua, electricidad, teléfono, alcantarillado, evacuación). aguas pluviales...). Por supuesto, será necesario respetar las reglas de la subdivisión: estilo de la casa, período de mudanza... Es probable que el estatuto imponga reglas de construcción más estrictas que la ciudad para que la subdivisión ofrezca cierta homogeneidad..

Anticipe los costos en su parcela

¿La tierra que has encontrado es magnífica, con vegetación y una vista magnífica? Mejor. Pero cuidado, si está inclinado, por ejemplo, probablemente vale la pena nivelar o hacer terraplenes. Si está mojado, probablemente tendrá que drenarla. Si las rocas son demasiado numerosas, será necesario quitarlas, en cuanto a los árboles. Tantos costos adicionales que deben tenerse en cuenta. Otro elemento a captar: el acceso al suelo. ¿Podrán acceder fácilmente las máquinas de construcción? También pregunte sobre la naturaleza del suelo cerca de los vecinos, el departamento de planificación urbana del ayuntamiento y el sitio de la oficina de investigación geológica y minera (brgm.fr). En algunas zonas, el subsuelo puede tener galerías. Si es necesario, es posible que deba realizarse una encuesta de suelo para planificar la base adecuada para su futuro hogar. Finalmente, averigüe si la tierra es atendida. Si este no es el caso, comuníquese con el ayuntamiento para conocer los costos del suministro de agua y el drenaje de la red, el FEDER para la electricidad y el GRDF para el gas.

Atención a las molestias en la obra.

Olores desagradables relacionados con una granja, una vía de ferrocarril no visible desde la propiedad pero que escuchamos el ruido, la proximidad de un río que se inunda regularmente... tenga cuidado con cualquier cosa que pueda causar molestias. Una vez que se establezca en su nuevo hogar. Preguntar en el ayuntamiento, la prefectura y la subprefectura. Otro punto a comprobar es la posible existencia de servidumbres de paso sobre el terreno.

Terreno edificable: ¿qué necesitas saber?

FAQ - 💬

❓ ¿Cómo se sabe si un terreno es edificable?

👉 Para saber si un terreno es edificable debes conocer su situación registral. Esa información la encontrarás en el Registro de la Propiedad. Para que puedas construirte una vivienda lo importante es que el suelo esté catalogado como solar en el ayuntamiento correspondiente.

❓ ¿Que hay que tener en cuenta al elegir un terreno para construir?

👉 5 factores a tener en cuenta para elegir la parcela donde construir tu vivienda

  • EL TERRENO. View fullsize. ...
  • LA VEGETACIÓN. ...
  • LA ORIENTACIÓN. ...
  • LA ACCESIBILIDAD Y LAS INFRAESTRUCTURAS. ...
  • EL TAMAÑO Y LA NORMATIVA URBANÍSTICA QUE AFECTA A LA PARCELA.

❓ ¿Cómo saber la superficie edificable de un terreno?

👉 Acude al Ayuntamiento de tu localidad y solicita una cédula urbanística de la parcela o terreno en el que piensas edificar tu vivienda. Este paso es imprescindible. Una vez recibas el documento conocerás todo lo relativo a tu parcela o solar.

❓ ¿Qué es la edificabilidad de un terreno?

👉 La semana pasada ya llegamos a la conclusión de que el suelo edificable es aquel apto para construir viviendas. Y es apto para construcciones del uso vivienda por que así lo dice la normativa urbanística.

❓ ¿Qué diferencia hay entre suelo urbano y urbanizable?

👉 Dentro de esta clase de suelo, existen dos categorías según la consolidación de la urbanización, y son el suelo urbano consolidado y no consolidado. El suelo no urbanizable es aquel en el que no está previsto su desarrollo urbanístico y el suelo urbanizable es aquel idóneo para absorber el crecimiento previsible.

❓ ¿Cuántas casas se pueden construir en una parcela de 5000 metros?

👉 Como regla general 10% de la superficie del terreno y 2 casas.

❓ ¿Qué se puede hacer en un terreno urbanizable?

👉 Cargas y deberes para el propietario de un suelo urbanizable

  1. Realizar un uso compatible con las ordenaciones territoriales y urbanísticas.
  2. Realizar obras que tiendan a la mejora de la sostenibilidad y calidad del medio urbano.
  3. La realización de otras obras que sirvan al turismo o la promoción cultural.

❓ ¿Qué es más caro el terreno o la construcción?

👉 El precio de los terrenos representa el 50 por ciento del costo total del inmueble. Los materiales de la construcción representan sólo un 30 por ciento del costo de la vivienda, lo que más encarece el precio del inmueble es el valor de la tierra, el cual asciende a un 50 por ciento, señalaron analistas del sector.

❓ ¿Qué significa superficie edificable?

👉 Es la cantidad máxima de metros cuadrados totales que se podrán construir en un terreno mediante una planta o varias de ellas, las cuales se sumarían y así cubrirían el total de metros cuadrados que admiten la edificabilidad.

❓ ¿Qué es la superficie edificable?

👉 Superficie edificable o edificabilidad es la superficie construida, expresada en m², que puede edificarse en un determinado ámbito (un inmueble, por ejemplo), en aplicación de las normas dictadas por el Ayuntamiento.

❓ ¿Cuántos metros son edificables?

👉 En áreas de vivienda unifamiliar la edificabilidad puede llegar hasta 0,75 m2 de techo/m2 de suelo en las zonas antiguas de parcela pequeña; mientras que en las demás, es decir parcelas de mayor tamaño, lo más normal es el intervalo 0,3 – 0,5 m2 de techo/m2 de suelo.

Vídeo: Consejos de urbanismo: Construir en suelo rústico o no urbanizable Abogados en Granada y la costa

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