10 Reglas para comprar tu casa

Un corredor jugará la competencia entre bancos.

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Quieres comprar una casa o apartamento, pero esta es la primera vez y no sabes cómo hacerlo. Aquí hay 10 reglas a seguir para evitar errores.

1 / Calcula tu capacidad de endeudamiento

Haga una cita con su banquero, que calculará, dependiendo de sus ingresos y sus ahorros potenciales, la cantidad que puede pedir prestado. Quizás te sorprenda (en el buen o mal sentido) lo que te dirán. Pero en cualquier caso, esto le permitirá orientar su búsqueda de bienes raíces en un rango de precios relacionado con sus medios.

2 / ¿Haces un aporte personal?

Los bancos prestan más fácilmente cuando el prestatario tiene una contribución personal. Además, reducirá su pago mensual. Así que si no compra ahora, aprovéchelo para ahorrar mientras tanto.

3 / Definir lo bueno que necesitas.

Dependiendo del perfil de su hogar (número de niños, lugar de trabajo, estilo de vida...), tal vez sea importante para usted vivir cerca de una escuela y tiendas o, por el contrario, puede - soñar con vivir en el campo y los viajes no te asustan. Piensa en tu vida mañana y en el costo del gas. Todo esto le ayudará a definir el tipo de propiedad ideal y su ubicación geográfica.

4 / Visita varias propiedades en venta

No estás acostumbrado a ello, así que no te apresures a comprar el primer lugar bien visitado, excepto, por supuesto, si tienes un verdadero amor a primera vista. Al visitar varias casas o apartamentos, se acostumbrará rápidamente a prestar atención a todas las cosas importantes que deben verificarse: la calefacción, el estado de las ventanas, el estado de la estructura, la exposición. Si una propiedad le gusta y tiene alguna duda sobre su condición, no dude en volver a visitarla con un contratista o un arquitecto.

5 / Conocer el potencial de una propiedad.

Si el trabajo no lo asusta, no dude en comprar una propiedad para renovar. Pagará menos por la compra y, además, podrá renovarlo a su gusto. Importante también: el potencial de ampliación. Si su familia está creciendo, no necesariamente tendrá que mudarse. Y al revender, este potencial le permitirá hacer un valor agregado.

6 / Negociar el precio de la propiedad.

El mercado inmobiliario está abajo. Este es el momento de negociar, especialmente si ha detectado fallas: grietas en una pared, casas mal aisladas...

7 / Negociar honorarios de agencia.

Si compra a través de una agencia de bienes raíces, no dude en jugar la competencia entre agencias. Con la crisis, muchos de ellos están en dificultades y acuerdan reducir sus tarifas para mantener a un cliente.

8 / Usar un corredor

Ha encontrado la propiedad adecuada para usted y está listo para comprar. Pregúntele a su banco qué tasa le puede dar. Paralelamente, comuníquese con un agente que participará en la competencia y puede encontrar el banco e incluso la agencia con la tasa más interesante. Además, él puede ayudarlo a construir su solicitud de hipoteca.

9 / Prefiere un préstamo de tasa fija

Esté atento con los créditos de tasa variable. Los pagos mensuales pueden ser interesantes inicialmente, pero usted corre el riesgo de verlos aumentar significativamente más tarde. Con una tarifa fija, sabes exactamente lo que te está esperando. La tasa y los pagos mensuales se fijan por adelantado durante todo el período de amortización del préstamo.

10 / Considera tu situación familiar

¿Está casado, pacsés, concubinas, compra en nombre de uno o ambos socios? Las condiciones de propiedad y responsabilidad pueden variar. Averigüe, si es posible, de un notario.

Vídeo: Comprar casa: mi experiencia y consejos | Superholly

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